「去年上半年市場大好時，苗栗有多達3~4成的投資客，現在這些人通通不見了？」
深耕竹苗地區的房產顧問針對去年央行祭出第7波信用管制後的房市，做出以上觀察。
雖然整體交易量縮約5成，但去年竹南建案衝破6字頭的行情是否因此有回跌機會？他則搖頭表示：「價格合理」、「預期還會往上走」。
買房要有「靠得住」的理由，不管是剛需、還是投資，都要想清楚這麼一個問題：這個房子除了資產性質，除了保值、增值以外，能給我提供什麼？
答案非常簡單，只有五個核心：
學區、地段、交通、配套、生活品質。
近年苗栗房市受惠科技業火熱、竹科買盤的外溢效益，價量因此水漲船高，不過央行祭出第7波信用管制，將第2戶限貸管控擴大至全台適用，苗栗也是首當其衝的「海嘯第一排」。
央行政策擴及全台對苗栗房市衝擊很大，整體交易量縮5成，原本占了3~4成的投資客「通通不見了」，建商也紛紛縮手，推案量逐步下滑，推估今年苗栗整體推案量將減少5成。
去年苗栗熱門購屋區，例如：頭份、竹南，房價一飛衝天，甚至出現新案成交6字頭行情，該區受惠科技產業、新竹買盤外溢，看到的5~6字頭仍是竹北的6折價，新竹房市向來很獨特，鄰近的苗栗蛋黃區新案突破6字頭，「還算是合理價位」，沒有問題。
雖然現在已經是買方市場，但是土地價格沒有降低、新建案價格也不會往下，市場大部分仍屬剛性需求的購屋民眾，除了偏遠、老舊、沒落的區域會降價，大部分區域價格位間跌勢，「蛋黃區」甚至預期還會往上走。
即使是二手屋市場，8~9成的屋主仍不降價，只是價格沒再衝高，整體議價率約10%，「有錢的買方還是很多」，所以不會看到價格大幅下降的機會，買方頂多不再追價、能以實價登錄的行情買到。
苗栗蛋黃區屋齡10年內中古大樓，目前行情已站穩4字頭，每坪成交均價45萬元，20年以上大樓也落在35~40萬元左右。
現在須留意的反而是貸款問題，即便目前還有買方要購屋，卻不見得能順利貸到款，大約要找5~6家銀行才能找到願意核貸的，導致交易過程拉長，大約花費比過去多一倍的時間。
儘管房市仍面臨調整壓力，房價亦趨緩下跌，但全年買賣移轉棟數仍突破35萬棟，創近10年新高，展望2025年，竹苗地區的長期發展仍充滿信心。
