新科內政部長林右昌宣示住宅政策大方向,租金補貼2.0、社會住宅、房貸利息補貼等房市「三箭」齊發,其中以房貸補貼最受矚目,預計40萬名房貸族受惠,估至少可年領3.6萬元,但由於相關規定多,我們彙整5大條件與方向,方便超前部署,確認查自己是否符合資格。
央行去年利率連4升,累積升幅2.5碼,背千萬房貸,每月利息增逾3000元,內政部據此主張,預期今年可能持續升息,多數購屋者貸款負擔增加,為降繳息壓力,由政府提供補貼,行政院會拍板。
為期1年的房貸補貼,無須自行申請,內政部擬以金管會提供的名冊,直接逐月撥款匯入民眾戶頭,外界預估以千萬房貸推算,可月領至少3千元的固定補貼,等於1年天降至少3.6萬元的小財,只要符合以下5條件,你也可以是天選之人。
1.名下僅1戶自用住宅的既有貸款戶:持有1戶自用性質購置住宅貸款者,限基準日前的既有貸款戶、不含新貸戶,採定額逐月補貼方式,以房貸1000萬元為例,估至少月領3千元。
2.家戶所得低於一定分位數:目前以50分位數以下最有共識,據2021年台灣地區平均每戶所得資料統計,50分位數以台北市年所得167萬元最高,新北、桃園132萬元次之,台南市102萬元、高雄市113萬元、其餘縣市則為99萬元,低於上述標準即符資格。
3.房貸剩餘期超過1年:由於會定期進行貸款資料勾稽,如貸款在補貼期間結清者,不予補貼。
4.貸款餘額要求一定額度範圍:餘額低、負擔較輕者,例如:餘額100萬元以下不補貼,而購置高價房屋導致貸款餘額高者也排除。
5.持有中低價位房屋:設有排富條款,如豪宅就不適用補貼,以目前央行標準來看,北市7000萬元、新北市6000萬元,雙北以外地區4000萬元以上,就屬於「豪宅」定義。
定額房貸補貼因以特別預算支出,屬特別專案,暫時補助1年。據了解,政院周四前還會召集內政部、金管會等跨部會討論,至於明確的補助對象與政策細節,尚待院會拍板後對外公布。