| 當廢墟變成「黃金」|

昔日因新建房屋量大、點燈率偏低，因而被外界戲稱為「鬼城」。但時過境遷，昔日被稱「鬼城」的地方，房市卻大漲近一倍。

房市觀察家表示：林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋、淡海新市鎮，以及中壢的青埔特區，被稱做「新林三五青淡」，在2015-2017年經歷交屋潮，餘屋量多又逢房市轉空，市況慘淡且房價驟跌，但在餘屋順利消化後，加上政府建設、或民間投資陸續兑現，房價重啟飆車模式，當初笑「鬼城」的人，笑著笑著就哭了。

資料統計：「新林三五青淡」，自2018年房市復甦以來，4年間房價漲幅約20-30%；其中，漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。

洲子洋重劃區於前一波修正期間，新建案房價一度慘跌到21-25萬元，現已回升至35-45萬元，漲幅相當顯著，也因此帶動五股房價漲至37.5萬元，較2018年上漲32.5%。

淡海新市鎮房價曾修正至17-23萬元，房價最低檔時，輕軌沿線多能找到1字頭的建案，而如今房價雖然已回漲到25-30萬元。但與其它「鬼城」相比，淡海是唯一還有2字頭房價之處，是相對親民的購屋區。

房市觀察家分析：前波空頭修正時期，青埔特區內新案價格重挫，最低檔時殺到20-26萬元，部份餘屋案出清價還驚見1字頭；受到房價大跌拖累，當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。但如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現，新案成交價普遍大漲至40-50萬元，漲幅幾近一倍；由於青埔房價飆漲，進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

目前北台灣還有部份重劃區有2、3字頭親民價，購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方，就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言，用自己的青春換取房價增值空間，總比空手看著房價漲來得實在。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。