| 隱藏版綠金：「重劃區」增值潛力高 |

桃園市目前轄有12個區，1個直轄市，1個山地原住民區。

「北桃園」以閩南人聚落為主，包含：桃園、龜山、八德、大溪、蘆竹、大園，以「桃園」為核心，聚居人口逾115萬人。

「南桃園」為客家人主要聚居區，包括：中壢、楊梅、平鎮、龍潭、觀音、新屋，以「中壢」為核心，聚居人口逾104萬人。

「原住民區」為原住民聚落，主要為：復興，計約1.2萬人。

升格六都後的桃園，重大建設不斷，使得區內重劃區如青埔特區、中路特區、小檜溪重劃區房價逐漸攀升，市區核心地段也連帶受惠，隸屬於桃園中壢的內壢，近期也因「內壢之心」都市再造計畫、遠東紡織廠工業土地變更，兩大重大建設挹注，成為桃園房市熱門關鍵字。

市政府將內壢視為重點發展區域，其一便是打造「內壢之心」，未來內壢車站將地下化，內壢車站本體將轉型為商業大樓，前方道路將拓展為8線道，鐵道將變成為50米林蔭大道，擘畫嶄新城市風貌。

位於內壢車站後方的「遠東紡織廠工業土地轉型」規劃，根據變更內容，未來土地將轉為醫療專用區、商業區、住宅區、公園等用地使用，醫療專用區為亞東紀念醫院桃園分院，商業區預料將規劃零售、百貨、商辦等商業使用，另外有萬坪土地則是住宅區。遠東集團也於元智大學旁打造遠東國際會議中心、有庠紀念館及藝術中心，全方位規劃將帶動內壢發展。

房仲表示：內壢地區以車站為中心，分為前站、後站生活圈，前站以中華路、元生忠孝商圈為主，擁有家樂福量販店、迪卡儂、宜得利等大型連鎖量販店，後站則仰賴環中東路商圈、莊敬路商圈、環中市場，生活機能相當便利。內壢因為開發較早，少有新案釋出，若有新推案就會受到市場關注？

隨著「內壢之心」都市再造計畫的議題持續發酵，內壢火車站周邊住宅買氣持續升溫，除了臨近工業區的剛性就業人口支撐外，也因為區域發展成熟，開出1字頭房價，吸引許多首購族的青睞。再加上鐵路及鄰近交流道的交通優勢，有許多雙北客願以「時間換取空間」到內壢尋屋，房市交易持續熱絡。

桃園航空城計劃正式啟動，帶動周邊區域房市利多，鄰近的「客運園區」，位在大園和觀音交界，早在20多年前就規劃，近年才因航空城啟動，以及拆遷戶搬遷而受到重視，區內道路整齊、純住宅規劃，吸引不少大建商目光，現階段新案仍在2字頭，CP值相對高。

客運園區佔地197.54公頃，位處大園和觀音交界，桃園市政府預估可容納2.7萬人居住，分為產專區、住宅區和商業區，規劃有4座公園、籃球場、活動中心、棒球場等，目前已有多家物流公司、民航局、大金空調等企業進駐，生活圈主要範圍位在大觀路、環區東路、環區北路和環區西路，道路已規劃完成，也有學校預定地。

「過嶺」重劃區，橫跨中壢、新屋、楊梅、觀音等4個行政區，早年採低密度開發，多興建透天住家，近年大樓產品漸多，區內採棋盤式道路規劃，周邊有全聯、好市多可採買，在鄰近的青埔特區、中壢市區房價飆升之際，此區相對便宜的價格，吸引不少年輕小資族目光，整體房價也上揚不少。

此區位處4個行政區交界，面積廣達400多公頃，地理位置佳，範圍約從雙榮路到高鐵南路一帶，以民族路五段至六段為主要幹道，重劃區內道路整齊舒適，開發已約10年，新建大樓眾多，也有不少公園綠帶，整體生活圈已成形。

過嶺重劃區所屬位置特殊，鄰近中壢市區、青埔特區，車程都約在10-15分鐘，但房價卻比兩區便宜，生活機能有全聯和好市多可採買，主幹道商家林立，交通部分，往東可到中壢市區，或接至國道1號新屋交流道，往南則可接台66快速道路，也可由高鐵南路往高鐵站，相當便利。

近年也因新建案陸續完工交屋，入住人口增多，生活機能也逐步提升，多家連鎖商家進駐，中壢地政事務所也搬遷至此，加上鄰近中壢的海華商圈、SOGO百貨、青埔特區、華泰名品城等機能，讓當地民眾享有更多優勢，而重劃區內也有松勇公園、過嶺兒童公園、過嶺廣場等綠帶。

周邊有多個工業區，帶來不少就業人口，幾個利多也為此區注入更多活水，像是裕隆集團旗下的嘉裕成衣，就宣布活化位在民族路的廠區，將規劃為文創園區，而幼獅工業區將興建二期，鄰近的「新屋頭洲科技園區開發計劃」也將帶來更多就業需求。

桃園A10山鼻站與做為與林口站及經國轉運站（經國特區）黃金三角核心，區域增值潛力高。

位於機場捷運A10山鼻站區段的「山鼻重劃區」，因鄰近南崁鬧區，並處機場捷運林口站、機場站與經國轉運站（經國特區）黃金金三角核心。也因機場捷運沿線便利優勢，有一站到新北，二站出國門絕佳地理位置，加上重劃區內水圳綠意盎然與五酒桶山悠閒步道。其重劃區優勢不僅有交通之便，更富含藍綠帶自然景觀，與整個大台北重劃區相比甚為稀有。加上親民3字頭房價，已逐漸取代南崁地位，而有「新南崁」之稱。陸續吸引不少在機場及當地就業，以及北客換屋族群。

桃園航空城近在咫尺，受惠於近期建設利多的消息及未來龐大的就業機會，讓不少上市櫃建商相中該區域的發展潛力，也陸續進駐紛紛推出建案。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

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