| 重劃區「夯」：通膨置產的財富密碼 |

面對物價通膨壓力以及投資風險較高的股票市場，民眾選擇將資金投入房產避險，若新興重劃區周邊兩兆規劃佳不僅保值也具增值潛力？

低總價熱門重劃區

新北：洲子洋重劃區、淡海新市鎮、鳳鳴重劃區
桃園：八德擴大重劃區、A10山鼻重劃區
新竹：金雅舊社重劃區
台中：台中港市鎮中心、廊子重劃區
台南：舉喜重劃區、水交社重劃區、國平重劃區、台南市政特區
高雄：華鳳特區、高雄大學特區、高雄新市鎮

買房與抗通膨儼然成為必然的關係，近年房市蛋白區夯，建設題材接連不斷及房價相對低點的優勢，也讓不少買家紛紛將目光聚焦在房價基期較低的區域，其中位於A10山鼻重劃區討論度高，相比鄰近A7、A9站區內的平均預售房價約在每坪44-48萬元，兩站之間的通勤距離，房價的差距高達35~47%，親民的價格也吸引不少買家在A10置產卡位，成為房市新熱點。

資料統計：總價親民重劃區，共有15區上榜，台南上榜4區最多，高雄、新北市各有3區，台中、桃園各有2區進榜，新竹僅有一區進榜，由此可見，購屋族選擇十分有限。

桃園：山鼻重劃區內的捷運土地開發案，將打造蘆竹區新都心，預估將投入13.6億資金，引進具有商業、辦公、住宅與酒店式公寓，預計將於2023年動工，吸引的消費金流與就業人潮將十分強勁，不僅是桃園首例捷運土地開發案，也將帶動車站專用區的未來趨勢，演然形成「新南崁」之美稱。此外，全路段已進入二階環評審查的國道1號甲線工程，未來透過南山路的桃3交流道口，大幅縮短該區與國道的行車距離，被視為該區的交通大利多。

由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢，加上不少地區機能仍處發展期，房價漲勢未起，若能在千萬預算內成家，對一般買分負擔相對輕鬆。

台南：相較其他縣市，目前房價基期較低，因此仍有不少親民區塊可供選，雖然距市區較遠，但在1字頭房價、台86快速道路等誘因下，仍吸引南科、安平等地就業族客群出手。

位處台南南區的水交社重劃區，由於緊鄰市區且地價相對便宜，近年吸引更大型建商紛紛搶進，目前當地價位已追漲到2字頭，後勢看好。

高雄：平均每坪行情約19~21萬，總價則介於700~800萬元間，為各縣市最低，其中總價最低的華鳳特區，知名度雖不若鄰近的文山特區，但在比價效應下仍引起大量首購族關注。

台中：以往被視為首購熱區的價格已追上市區，例如：北屯區內的14期重劃區房價早已坐4望5，逼得首購族只能出走海線等低價區，橫跨梧棲區、清水區台中港特區，雖然整體機能尚未成形，不過因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值，已陸續吸引大型建商積極搶進，有望成為台中下個房市首購天堂。

新北：隨著房價走高，現階段新北市想找到2字頭平實區塊已是所剩無幾，首購族想買房可說越來越難，像這次總價最高的五股洲子洋重劃區，目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件，其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高，其他重劃區部份，由於目前機能正在發展，整體價格也較為實惠。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

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