| 竹科外溢效應？重劃區房價翻倍 |

近年新竹房價瘋漲，也帶動苗栗頭份的行情，尤其是寶佳造鎮的「昌隆廣場」重劃區。在地房仲指出：該區生活機能極佳，且受惠竹科外溢效應，平均單價從3年前的15萬元，翻倍漲到3字頭，預估不到2年就會突破「4字頭」。

昌隆廣場位於苗栗縣頭份市，主要路段為昌隆一、二街以及富強一、二街。該區發展已有10年時間，規劃一半商業、一半住宅，因此生活機能極佳。

昌隆廣場臨近尚順商區，區內除了威秀影城、育樂世界、君悅飯店、大潤發外，距離中山傳統市場也非常的近。此外，重劃區還坐擁頭份最大的醫療機構「為恭醫院」以及佔地5萬坪的「頭份竹、南運動公園」。

關於價格與行情，在地房仲指出：昌隆廣場是由寶佳集團造鎮，共規劃14個住宅建案，目前成屋為8個、2個興建中。坪數以40~50坪的3房為大宗，預售開價落在33~35萬元，成交價也有3字頭表現。至於頭份的中古大樓，每坪則約莫在27萬上下。

房仲表示：「昌隆廣場」鄰近頭份交流道，距離竹科僅20分鐘的車程，因此近年大量吸引科技新貴搶進，比例高達5成以上。也因此，昌隆廣場的房價從3年前的15萬元翻倍來到3字頭。

「重劃區2年內就會漲到4字頭。」在地房仲提到：尚順的房市利多還沒發酵完，像是五楊高架的建設題材、台積電竹南科學園區設廠、京元電計畫擴廠約3.6公頃，並辦理都市計畫變更等等，都將是續推房價的主要原因。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

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