| 房市多頭：大型「造鎮案」再現市？|

造鎮建案需要大面積基地，且由單一建商統一開發，在前幾年房市景氣熱絡時期，曾是市場熱門產品，但因可用素地有限，加上歷經房市反轉，造鎮案消寂一陣子，但這幾年出現不少指標建商，再度推出大型造鎮案，開啟房市新頁。

大型造鎮案因需要大片開發基地，大多位在新興重劃區塊，也因為投資規模大，能推出大型造鎮案多為上市櫃建商，以北台灣來說，最知名的就是由遠雄集團在林口、三峽所規劃的造鎮案，在重劃區開發之初，就做整體規劃，引進商家、賣場，打造區域生活圈，在重劃區相關建設陸續到位後，房價和居住環境與其他區塊相比，也更臻完備。

但北部可用建地漸少，加上前幾年房市反轉往下，建商找不到可供大型開發的土地，且推案心態轉為保守，過去幾年造鎮案並不多，不過，去年房市景氣大好，建商推案積極，也開始儲備大型造鎮案開發，預計今年就有不少造鎮案將推出。

麗寶集團旗下的上市建商名軒開發，就在淡水推出：「名軒海樂地」，基地位在輕軌崁頂站旁，面積近8千多坪，將興建12棟地上23層建築，產品為1＋1到3＋1房，地上1~2樓將打造出6000坪俱樂部生活，規劃18個主題俱樂部，包含：高爾夫練習室、兒童遊戲室、健身俱樂部、烹飪教室、游泳池、球類中心等，鎖定首購、首換族群，預計2023年完工。

麗寶集團在台中北區的「麗寶微笑世紀」造鎮案，目前也推到第5期「依公園」，基地面積659坪，規劃2~3房純住家，訴求園道第一排，戶戶樓高3米6，總價800萬起。另外麗寶集團也看好商廠辦市場，在新竹香山精密園區，握有8千多坪基地，將打造大型廠辦。台北市區今年也出現大型造鎮案，元利建利在木柵的國發院案，基地廣達上萬坪，今年先推出第一期「元利森活莊園」，樓高28層，基地鄰近永建國小，面積近3千坪，總銷達140億，產品規劃48∼68坪，每坪開價75~85萬，可說是區域新高價，之後元利還有1萬多坪的二期將推出，總銷將創新高。

北部大面積開發案還有潤隆建設在基隆的百億大案「新橫濱」，其中A、B、C區將先推出，總銷共計143.81億元，主力2~4房，是基隆地區指標大案。而愛山林建設在新竹寶山地區，和宏國集團共持有8.2萬坪土地，總建坪21萬坪，第一期最快7月推出，總銷300億，以美式大庭院別墅和7層樓住家為訴求，也是北部少見的大型開發案。

北部素地有限，大面積造鎮案預估將越來越少，不過來到台中地區，新興重劃區眾多，加上人口移入紅利，讓建商積極規劃大面積開發案，像是：台中港特區，遠雄在此就推出「遠雄之星」系列推案，以1字頭房價吸引年輕族群，最新一期「遠雄之星9」，將在近期推出，面積6782坪，樓高28層超高建築，總銷達140億元，是戶數和量體最多的一期。

昌隆廣場位於苗栗縣頭份市，該區發展已有10年時間，生活機能極佳。昌隆廣場是由寶佳集團造鎮，共規劃14個住宅建案，目前成屋為8個、2個興建中。坪數以40~50坪的3房為大宗，預售開價落在33~35萬元，成交價也有3字頭表現。

台中指標建商總太地產，在北屯區環太東路持有約2萬3千多坪土地，規劃「心生活美學聚落」，陸續推出「總太2020」、「總太聚作」，最新一期預售案「心之所向」，基地面積1.1萬坪，保留大量綠地空間，規劃24~38坪中小坪數，公設規劃豐富，每坪開價在22~25萬元。

此外，還特別規劃室內綜合球場、戶外露營區，還有可供住戶親友留宿的「社區民宿」，讓住家不只是睡覺生活的地方，而是可以體現環境價值，有更多更好的生活體驗。

豪宅建商寶輝建設，首度進軍中科特區，推出指標案「寶輝Village」面積近8000坪，將以國際住宅、綠色莊園與生活廣場的複合型態開發，打造中台灣首座複合式總體規劃城區及新地標，並請來株式會社日本設計加入團隊，基地分三期推出，第一期規劃3棟純住宅大樓，50~70坪換屋型產品，總戶數約250戶，總銷金額約70億元。

不過，也因戶數多，住戶成員相對複雜一些，且管理不易，召開區分所有權人相對麻煩且繁雜，如果要降低這類缺點，建議找均質住戶的社區，比如：3~4房比例高，或者建商品牌力強的建案，因為這類建案單、總價相對較高，可以先以房價篩選住戶，社區管理品質相對更高。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

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