| 在這房子動輒就要仟萬的年代 |

在這房子動輒就要仟萬的年代，對於購房者來說：買房與否不用過於關心市場氛圍，畢竟普通人買房是因為需要，只不過是遲早下手而已，房市混沌不清中，反而適合進場買進，但不要去做一些不正確的事而影響了自己的判斷？

1、不要問「沒房」的人
當我們要做一件事情但卻拿不定主意的時候，就常會去諮詢別人尋求建議，但是對於買房這件事情，如果一定要問別人，那最好找有經驗、買過房的人，他們至少知道一些買房子的相關「事實」，像什麼樣的房子該或不該買。而還沒有買房的人，他們的考慮則可能比較片面，例如：只考慮價格，只選擇便宜的房子，卻忽略了地段、配套、面積、保值升值等問題，無法給出有參考價值的建議，甚至還容易給出錯誤的建議。

2、不要一味的「求大棄小」
「求大棄小」指的是：買房只選擇大面積的而不考慮小面積，其實這種觀念並不可取。如果有能力一步到位，一次性買到大面積的房子固然是好，但是不能陷入「只買大房子」的錯誤思維。首先，大房子肯定「總價」比較高，如果想買便宜的大房子那就只能放棄區位，去偏遠的郊區買，但是未來想賣就很難了；其次，郊區的大房子保值性並不好，存在著富人看不上，窮人買不起的屬性，買到就等於套牢。買小房子會更加靈活，既好租、也好賣，位置好的小房子未來會更值錢。

3、品牌建商優於無名小建商
相對來說：品牌建商比無名小建商更有保障，畢竟品牌建商會比較注重信譽，所以蓋房子的時候無論是對材料的選擇，或品質的管控都有自己的標準和要求。但是一些無名的，大多都是小開發商建蓋的，甚至還有可能是新手建商，所以房子存在著很大的不確定性，例如：規劃、施工、品質、資金等，這些問題都有可能出現差錯，結果有些甚至成了爛尾樓，不能交屋，有些既便交了屋，在保固、售後服務上也無法到位。

4、儘量選擇「有前景」的城市
買房既要選擇地段，還要考慮城市，隨著時代的變革，一個城市是否有前景和競爭力，會直接表現在「房價」，有著優質資源的城市、產業結構豐富多樣的城市、經濟增長不錯的城市，未來房子依然有持續不斷的需求，反之，那些資源匱乏的城市，產業結構單一的城市、經濟增長緩慢的城市，都無法改變過去和未來人口持續外流的現象，這些城市的房價未來會面臨加速下跌的過程，尤其以投資為考量時，一定要避開前景不佳的城市。

5、「通膨」環境下的買房
在通膨的環境下，在這幾年內，房價只會再漲而不會下跌，這是來自「成本端」的壓力，很難改變和抑制，所以，有自住或換屋需求的，宜儘早進場，但切忌饑不擇食，要買真正符合自己需求的；致於基於理財考量的買房投資，則宜謹慎，要選對進場時機、城市、和標的物，但也不宜過多，畢竟，「躺著賺暴利」的時代已經過去了；致於炒房的，則宜縮手，現在的環境會讓炒作的偷雞不著反而蝕把米。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。