| 房價為何能愈打愈高？|

資金氾濫加上「低利」環境，全台房價漲勢凶猛。政府為了抑制房價漲勢，祭出一波波的打炒房政策，豈料，房價不跌反升。專家分析：房地合一稅新制、實價登錄2.0反而可能成為幫兇。

房價上揚，中央銀行、內政部與財政部紛紛祭出各種打炒房政策。央行針對公司法人、自然人祭出三波貸款成數限制，並推出房貸利率三級制，內政部與財政部的實價登錄2.0及房地合一稅新制也陸續上路。但從房價走勢來看，政府打炒房政策似乎失靈？

根據最新的房地產指數指出：今年第三季全台預售屋的價格比第二季成長了3.83%，平均每坪成交價來到31.96萬元，且漲勢未見停歇。眼見追不上房價，不少年輕人放棄買房夢，乾脆當起「躺平族」。

業界有一句笑話：政府打房還產生打房紅利？

房產雜誌總編直言：政府的打炒房政策設計不周延，反倒讓台灣房市愈打愈熱。

房地合一稅2.0將重稅閉鎖期從2年延長至5五年，表面上是為了打擊投資客，但重稅反讓屋主不願賣房；同樣在課稅範圍內的預售屋，供給量也減少。市場中的二手屋及預售屋供給大幅下降，推升了房價。

而實價登錄2.0也導致房價的飆升。房產雜誌總編指出：實價登錄在多頭市場助漲房價、空頭市場助跌房價。今年是標準的多頭格局，政府在這樣的情況下倉促讓實價登錄2.0上路，更利於賣方加價，消費者只能被迫接受賣方開出的價格，完全沒有議價空間。

「不從源頭解決問題，就無法抑制房價。」房產雜誌總編指出：目前政府「只打房、不打地」的政策，讓打炒房政策出現邏輯謬誤之處。建商囤地的資訊不透明，民眾不知道囤地的狀況為何，囤地的成本甚至可能比房屋的持有成本還低。政府應該提出政策抑制囤地的亂象，囤地問題解決之後，土地價格降低，開發商買地相對便宜，才有可能壓低房價。

台灣的房價所得比、貸款負擔率以及空屋率都相當高，再加上薪資的漲幅跟不上房價的漲幅，顯現出台灣房市的不合理之處。

買不起房的弱勢族群便會到租屋市場租屋。但台灣租屋黑市問題嚴重，許多房東不願報稅，或是將稅金轉嫁給租客提高房租，更造成許多政府的租屋補貼以及包租貸款等福利資源無法落實，讓弱勢族群的處境雪上加霜，成為台灣房市的另一隱憂。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。