| 通膨的最大贏家？|

過去30年，國內GDP成長緩慢，複合年成長率只有3.2%，日常用品的通貨膨脹卻遠高於此，尤其在油電價格上漲的時候，甚至所有食衣住行費用漲價，就會擔心通貨膨脹，要將手邊資金做有效率的運用，避免通膨帶來的財富縮水，是一大重要課題。

一般人可能認為：物價上漲就代表「通貨膨脹」，反之就稱為「通貨緊縮」，但其實這些名詞在經濟學上有明確定義，儘管概念上有相似或相關之處，卻不能直接劃上等號。通貨膨脹或通貨緊縮必須限定條件：範圍廣、時間長、幅度大。

對於經濟成長來說，通貨緊縮幾乎有百害而無一利，各國央行把它當毒蛇猛獸；反觀通貨膨脹則是另一種循環，只要不是惡性通貨膨脹，有時通膨反而是促進經濟成長的方式。

通貨膨脹令許多人擔憂，有一群人在銀行有貸款反而成了最大的贏家，一旦通貨膨脹發生，債務價值將繼續下降。例如：10年前貸款買房，每月要付20,000元房貸。從當時的物價和工資水平來看，每月20,000元的支出是非常高的，隨著時間的推移，物價開始上漲，人們的工資也開始上漲，然而債務卻不會增加。

10年後，債務人每月的住房貸款仍然是20,000元，目前的工資水平和沒有還貸壓力的情況下，債務人的債務價值自然會縮水，通貨膨脹之後，債務相對於債務人的價值也會降低，這是一種收益？

專家說：你不理財，財不理你，買房貸款適度使用債務操作。

區域環境、地段交通和抗跌保值性則是選擇房產最重要的指標，尋找環境舒適、生活機能成熟，以高等級建材、豪宅規格設計，絕版稀有的地段優勢，才能吸引人們的青睞，作為家人及資金的安穩避風港。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。