| 北台灣房市最火熱的兩個地方 |

房產專家表示：重劃區交易量大，拉高成交棟數，加上中古屋房價相對親民，造就市場買氣熱絡，更因此帶起建商推案意願大增。且隨著重劃區大樓新建案越來越多，周遭機能逐漸發展與進步，買氣自然就不會銳減。因此人口數不斷增加，當地出生率也逐年上漲，托嬰中心需求量暴增一點也不意外。但未來房市走向很難說，也堪憂在推案爆量的情況下，留下的後遺症恐怕又是餘屋增加的後續問題。

北台灣近年來房市最火熱的兩個地方：青埔和竹北，兩者雖然都因為「高鐵」的便利交通而吸引移居人口，但是吸引的客群卻大不相同？

青埔和竹北都是綠地公園多，環境好及路大條的重劃區，竹北有著強大的竹科剛性買盤，而青埔則有強烈的現代化商業氣息，但供給量似乎明顯大於需求，價格也不便宜，未看見明顯的支撐買盤。

雖然目前竹北買盤強勁，但交通與商業潛力青埔完勝竹北，區域行情的潛力上，青埔比竹北好。

青埔房價的天花板註定只有雙北蛋白區的價格，如果買得起的人會選擇買板橋、新莊、永和、新店的區域，也有人直言：「青埔到台北價會買台北，竹北一樣買竹北」，再加上竹北買盤大多是薪水較高的族群，也會決定未來的房價天花板。

青埔雖然近來房市熱絡，也有商場、水族館等建設進駐，但是房價漲幅卻遠不及竹北來的猛烈。

房產學者表示：國內新興重劃區很多，以青埔現在的房價、發展來看，許多重劃區都不會比它差，若是想離大台北近一些，土城暫緩重劃區也會是不錯的選擇。

頭份 vs.林口

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

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