| 台積電設廠的拉抬效益？|

台積電的確定設廠，只是完成政府大南方計劃、高雄半導體產業聚落的最後一塊拼圖？「趨勢」不會一兩天就形成，但一旦形成之後影響就可能長達數十年，尤其對房地產來說。

「護國神山」台積電全台設廠，設廠地磁吸人口流入、成為區域發展的靠山，據統計：台積電在全台設廠的8個行政區，實際居住人口均遠大於設籍人口，帶動住房需求，這些區域的房價5年來的漲幅，普遍在一成以上。

除了竹科之外，台積電也於龍潭、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等7個行政區設廠。其中竹縣寶山實居人口也比戶籍多了1.8萬人。而近年獲台積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化，淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人，在人口外流的南台灣實屬難得。

高雄楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取護國神山落腳，新竹縣日前已通過竹科寶山二期園區審議，迎接台積電新廠，各地爭取台積設廠。根據調查：台積電所設廠的桃園龍潭、新竹市東區、新竹縣寶山、苗栗竹南、台中大雅，以及台南的善化、新市、安定三區，實際居住人口均遠高於設籍人口。

竹科大本營的新竹市東區，實際居住人口比起設籍人口多了近9萬人，寶山多了近2萬人，而封測六廠已近完工、可望於明年投產的竹南，多了1.5萬人；封測五廠所在的大雅多出1.2萬人；近年台積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化、安定三區合計多出近5萬人。

房屋集團執行長指出：台積電廠區頗具規模，為地方創造豐沛就業機會，留住當地人口；上下游企業亦隨之而來，形成高科技聚落，從業人員購買力強，帶動地方消費商機與房價；因應眾多企業及員工進駐，各地方政府積極推動相關配套公共建設，為地方增添建設遠景，均為地方發展奠定長效利基，也明顯拉抬當地房價。

房屋集團經理表示：台積電全台所設廠的8個行政區中，除了竹科的新竹市東區房價已逼近3字頭、中科的台中大雅接近2字頭外，其他地區房價區間多為每坪13~16萬元，不過「頭份、竹南」房價在苗栗縣內屬高檔，台南善化、新市等區已漸逼近當地一線市區的房價，新建案行情甚至坐2望3，台積電廠區對房價也產生明顯拉抬效益，隨著台積電產業鏈擴大投資，新設廠地區的後勢不容小覷。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

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