| 業者製造出來的行銷假像？|

房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳？對於外界批評央行打房無效，專家說：楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很厲害，下藥下得非常好。

房產專家表示：先前疫情爆發，政策打房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成小鴨。

不過，房市並未進入主升段，主升段是房價全面上漲，但是現在只有蛋白區剛性需求產品在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。

房產專家表示：這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，主要是近年國內科技業表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。

專家說：楊金龍就是看到這點，因此針對六都〔包括新竹〕，購買第二戶規定不得使用寬限期，減少這些人買第二戶。

房產專家表示：現在房市確實不錯，但並沒有「失控」，很多是業者製造出來的行銷假像，像是台中傳出有建案把3000萬現金放在接待中心，過去這麼做的，是銀行怕擠兌，而建案也這麼做，目的就是讓人以為賣得很好，只是「炒作」。

事實上，現在房市主要靠剛性需求，只有蛋白火熱，如果蛋白區房價漲到蛋黃價格，買氣就會下來。央行總裁楊金龍很了解，目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過滾動式調整，做法很內行，很厲害。

房產專家表示：房價由4根柱子支撐，包括：資金，利率，供給和需求，其中資金多，利率低，穩穩撐住房價不跌，但供給、需求方面，當剛性需求都買飽了，供給過量問題就會浮現。

對於未來，專家認為：地段好，面積大，住商土地價量仍會再寫新高，辦公市場也會再創新量、新價、新高，不過，店面市場價不降，買不起，依舊悲情，工業土地價格也已到頂。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。