| 桃園買氣最夯「重劃區」|

房產專家表示：重劃區交易量大，拉高成交棟數，加上中古屋房價相對親民，造就市場買氣熱絡，更因此帶起建商推案意願大增。且隨著重劃區大樓新建案越來越多，周遭機能逐漸發展與進步，買氣自然就不會銳減。因此人口數不斷增加，當地出生率也逐年上漲，托嬰中心需求量暴增一點也不意外。但未來房市走向很難說，也堪憂在推案爆量的情況下，留下的後遺症恐怕又是餘屋增加的後續問題。

桃園買氣最夯的4大重劃區分別為：中路重劃區、青埔高鐵特區、A7重劃區、八德擴大重劃區；青埔高鐵特區百貨影城最歡樂、A7重劃區對天龍人最友善、八德擴大重劃區房價最無痛、中路重劃區純住宅區生活品質最優。

根據統計：自109年1月至110年9月期間，盤點5年內桃園市各大重劃區中新大樓交易件數，前4名分別為桃園區的中路重劃區2608件、中壢區的青埔高鐵特區2410件、龜山區的A7重劃區1041件、八德區的八德擴大重劃區913件。

而桃園4大重劃區中，依消費者購屋最重視的機能、價格、交通、環境來做評比，各自有其亮點；青埔高鐵特區為4大重劃區中百貨影城最多，生活氛圍最歡樂；有華泰名品城、環球購物中心與雙影城，其餘3個重劃區已有超商、社區超市進駐，但沒有大型百貨商場。

房產專家分析：青埔過去因相關機能尚未到位被稱「鬼城」，隨著百貨商場進駐，提升食衣住行育樂機能，例如：華泰名品城的觀光效應也提升房市能見度，而環球購物中心有「家樂福」進駐，是青埔第一家大型零售賣場，生活機能、人口入住到位，帶動房價上揚。

A7重劃區是地理位置離「台北市」最近的重劃區，雖行政區隸屬於龜山區，但位於大林口地區，機場捷運僅7站可至台北車站，時間僅要23分、票價60元，對於來自台北的通勤族，通勤成本最友善，而青埔高鐵特區雖也有高鐵站可通勤至台北車站，但票價需160元，對於雙北通勤族相對不如機捷友善。

八德擴大重劃區則是單價最親民，若以不動產交易統計：109年至110年9月4大重劃區的平均單價，八德擴大重劃區的平均單價為19.32萬，為4大重劃區中最低；房產專家正表示：房價低基期，因此年輕首購族多，也因捷運綠線具未來發展性，不乏鄰近三峽、土城的新北市買盤。

房產專家表示：中路重劃區為純住宅用地居多，因此居住環境最單純，而八德擴大重劃區內有興仁花園夜市，而A7重劃區與青埔高鐵特區皆是住商混合；中路重劃區住宅環境寧靜，有多座公園，更有多座親子共融公園，吸引追求安靜居住品質的購屋族。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

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