| 創苗栗最高住宅交易額 |

苗栗頭份「築城」建案因建商2018年跑路、工班領不到錢，工程就此擱置、淪爛尾樓，最新實登揭露：6月份建物找到買家接手，全棟11層扣除9戶已售戶，新買家以2.7億元買進30戶，創下苗栗住宅之最高總價交易。

經查證：買家為推出地標型豪宅「磐龍」系列作品的新竹建商「金旺宏實業」，業者強調：現在產權乾乾淨淨，接手後還多砸6千萬整理內部、讓已購戶可盡快入住，希冀市場不要負面聯想。不過經查該案尚未再次公開銷售。

苗栗縣頭份市東興路的建案「築城」、2015年7月公開銷售，全棟地上11層、地下2層，總共39戶、住宅建坪38坪，均質3房，其中4戶為店面，當時建商瞄準首購族，主打低總價658萬起、貸款可達8成、免結構工程款；依實登資料、該案共賣出9戶，而大樓也於2017年10月落成。

次年建商足成建設、負責人陳寶珠落跑，工程款積欠、工班領不到錢，致內部工程無法繼續，全棟擱致淪爛尾樓，時隔3年、終露一線生機，實登及謄本顯示：最後是由同建案身兼包商的「金旺宏實業」以2.7億元接手剩下30戶建物，此筆交易更一舉創苗栗今年最高住宅買賣價。

「公司買下的30戶、現在產權乾乾淨淨，甚至接手後我們還花6千多萬整理過，希望讓消費者可以盡早入住。」

但法拍平台揭露：「築城」仍有3戶將於110年9月待拍，3戶價格界於768萬~1065萬之間，知情人士指出：「那三戶是之前建商跟已購屋主因欠債、各自被法拍的」，至於建案未來規劃，業者不願多說，並直喊不要講爛尾樓，免得市場負面聯想。

苗栗頭份建案「築城」大樓落成4年，但內部仍無法入住，該戶客廳、臥室間的隔間牆尚未完工。

房仲建議：民眾若有意購置這類完工拖延的大樓，最好多作功課、查詢建商更換後的工程進度，以及案子賣出戶數的多寡，避免未來入住戶數過少、分擔後的公設維修費用過於龐大。

房仲店長說：「築城」建案距離竹南、大埔皆5到10分鐘車程，自從台積電選在竹南設立先進封測廠後，竹南跟頭份的房地交易都連帶被拉抬起來，但竹南靠海、頭份多丘陵，兩處可開發建地有限，因此建商願意高價接手爛尾樓，市場並不意外。目前頭份位處商業地的大樓、每建坪約20萬元，若為住宅地、大樓每坪則約15萬元。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

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