| 從「便當」看到房價的未來 |

歷經疫情的洗禮，不少民眾對房地產抱持觀望態度，後疫情時代房價走勢成為焦點，會迎來報復性高漲還是下跌，掀起一片論戰，不過資深仲介卻曝從「便當」看房價，推估未來房價走跌機會不大。

資深仲介說：近期去買了一個排骨便當，配菜僅苦瓜、紅蘿蔔炒蛋、地瓜葉與高麗菜，僅4道菜色要價90元，2年前同樣店家、同樣便當售價是60元，換句話說，2年來一個便當就漲價5成。

從便當漲價來看，民生必需品中的食、衣、行無一不漲價，「住」要跌價，實在太難？

在通貨膨脹的壓力與原物料齊漲的情況下，新建案價格難跌，中古屋補漲行情勢在必行。而預售屋來觀察漲幅，從蛋白區房市一路擴散到蛋黃區。

但綜觀土地交易仍然熱絡，且並無下跌走勢，再加上營建成本上漲，新案跌價空間受限，但由於區域房價不斷創下新高價，民眾預算受限轉往新成屋、中古屋，市場氛圍看來未來中古屋都還是有補漲空間。

至於預售新案的部分，代銷表示：建商未來為了因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，將會調整定價策略，往「不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉利潤。

對於房價漲幅，疫情影響是其一，其二為近期政府頻出手的打炒房政策，主要為抑制炒短線投資客，預料口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，新案房價拉升速度將放緩。

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。