台灣房價呈現瘋漲趨勢，儘管本土疫情爆發、政府打炒房等多重因素下，房市交易暫緩，但房價卻幾乎不為所動。
房產業者指出：早在2012年台積電就以32億元買下竹南科學園區約14.3公頃土地，歷經數年的來回以及環境評估審查，台積電製程封測廠預計2022年中完工，投資金額達3000多億，可望帶來上千個就業機會，為周邊房市增添不少話題，以及科技新貴移居熱潮。
隸屬苗栗縣的竹南和頭份地區，因緊鄰竹南科學園區成為房市熱區，近年人口持續成長，加總約有20萬人，而竹南、頭份這兩個行政區，地理為相近，共享生活圈，擁有商場、影城、學校、交通、公園等全方位機能，生活與交通機能成熟便利。
位在竹南、頭份的交界處的苗北藝文特區，隔著公園路對面就是總面積5.2萬坪的運動公園，公園內有多項運動及休閒設施，包括：田徑場、網球場、籃球場、游泳池、兒童遊樂區以及圖書館，每到假日吸引許多家長帶著孩子來這玩樂。
本身擁有優勢的地理位置，距離竹南車站、頭份市區不遠，鄰近大潤發、尚順育樂世界、威秀影城，連結國一、國三皆可快速抵達新竹科學園區，開車一路順暢無塞車困擾，甚至比起竹北至新竹科學園區交通塞車時間更短，通車方向北上相對南下更為順暢。
以城市發展經驗來看，從「台北」對位「新北」的生活經驗裡，不到30分鐘的生活圈，房價物價大不同，而「工作在竹北、生活在苗北」勢必成為竹科人買屋趨勢，以薪資來說，苗北已是高薪族群第二名，僅次於竹科人，更懂得資產分配的重要性，尤其是幫孩子備好教育資金。
除了台積電外，這裡高科技人才齊聚，新竹科學園區隨著竹南科學園區的發展，已成功吸引了光電、太陽能，以及LED相關上下游廠商進駐，產業鏈及經營規模正逐步擴大形成，另外，位居苗北的國家生技研究苗栗園區，國內頂尖生物科技廠、醫療生技廠同步集中在此發展，形塑這裡成為一個舉足輕重的生技園區。
此外，五楊高架延伸至苗栗頭份方案已核定通過，計預計總經費約750億元，評估建成後可獲得1.3倍的經濟效益，未來五楊高延伸與國道三號銜接，將設置往返茄苳方向的分流匝道，竹科生活圈必然向外延伸。
當地房仲表示：前幾年竹南頭份房市較為冷清，但隨著區內各項建設大多已到位，現在明顯感受到房市詢問度相當熱絡，加上台積電3000億投資擴廠計劃，可望帶來龐大就業人口，進一步帶動居住需求。
目前運動公園周邊線上有十個建案銷售中，銷況表現皆相當不錯，新案已穩站2字頭，而此區10年左右大樓每坪成交價在17~18萬，接下來待台積電進駐後，未來房市發展值得關注，可望掀起一波竹科新貴移入熱潮。
魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。
房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？
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