| 你還有什麼理由買房？|

高房價一直是懸在百姓心頭的一根刺，耗盡全家之力買房的，生活如履薄冰，不敢生病、不敢消費，不敢生孩子，但生活上至少存著企盼和希望，在城市裡紮下了根，城市中有了自己的住所，繼續奮鬥，光明就在眼前。

另一類人，雖然努力追著房價跑，心想著再努力多存點錢就可以買房了，可是眼看著似乎存夠了錢，即將可以入手，那知房價竟也水漲船高，結果依舊買不起。

最新市場研究報告指出：後疫情時代，人們可能將辨公室轉移至離市區較近的郊區或是二三線城市。

若房價下跌了，剛需買得起房，換屋族也有能力換更優質的居住環境，民眾會有更多的錢用於消費，有助於提振經濟，可謂是利國利民。但假使房價真的跌了，以上情況真的能實現嗎？

我們來看看美國底特律的例子。底特律的房屋價格已經下降到每戶只要幾萬美元，底特律的房價為什麼會這麼低呢？是因為美國汽車業競爭力的下降，導致政府稅收銳減，無力更新和從事公共建設，這也導致房價直線下跌。

依現狀來看，底特律人幾乎都已經不買房了，整個城市因財政負債太多宣佈破產，大部分的家庭也因房價的下跌造成「資不抵債」而破產，大多數人都遷移到其他能生存的地方，而徒留下一座空城，留在原地的是連遷移能力都沒有的窮人，露宿街頭，睡在水泥管子裡或者道路橋樑下面。這也說明房價如果真的跌了，未必會是好事，買不起房的只會更加買不起？

房價反應的是經濟成長率和通貨膨脹率，在有強大的經濟支撐下房價幾乎是很難下跌的，這是事實，房價是一個城市對外的「槓桿」，想像一下：假如台北市的房價跌到每坪30萬，那麼全國的人一定都會湧入台北，在供不應求的及情況下，到時依舊會拉高房價，這是供需法則下不會改變的現實。

其實房價的高低本身就是一個相對概念，對於富有的民眾來說，幾千萬的房價是可以承受的，但對於受薪階層，幾千萬也卻是壓垮他們的稻草，窮極一生都在為了一套房奮鬥不懈。房子，幾乎把人群做了自然的劃分。沒有房的人恨房價高，但一旦他買了房，他就恨不得房價天天漲而且越高越好，此時他的立場立刻快速做了切換，他也會恨，但恨的卻是為什麼沒多買幾套房。

當房價下跌，最先倒霉的就是那些貸款買了房的民眾，尤其是2010年以後買房的民眾，這些民眾入手的房價幾乎都在「高點」，若房價真的下跌三成以上，他們立刻變成「負翁」，不難想像情況會有多嚴重。

房價大跌代表整個經濟環境惡化了，城市缺少了投資的價值，看不到發展的前景，買不起房的只會更加買不起，再說，此時你還有什麼理由買房呢？

因此，對於有錢買房置業的人來說：有需求又遇到合適的就下手？別抱著再等等，等著房價下跌的心態，萬一房價沒跌而自己喜歡的房子又被買走了，西瓜和芝麻兩頭空。努力賺錢才是王道，詛咒只是壞了身體，畢竟，人生的夢想總是要有的。

我們一向反對炒房，也反對高房價，說實話這一波的房價上漲主要來自疫情帶來的資金行情，也出乎意料之外，建商們仍然堅持原來的步調，不調漲售價，所以推出的建案在不到二週就被搶購一空？

魔鬼藏在細節裡，仔細觀察，才可以避免花大錢、卻又會後悔。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。