| 格局決定房子的生死 |

購屋不一定能挑到好地段，但至少要能挑格局，因為室內格局決定一間房子的生死，特別是小資購屋族，很容易因為房價便宜，加上看不懂格局平面圖，就糊里糊塗買下手，真正交屋入住了，才發現住起來很不舒適，輕則花大錢重新裝修，重則花錢也無解，只能將就下去，未來轉手更是困難？

這些格局的判斷標準，可以拿來檢視現在，或將要入手的房子、

1、房屋座向

一般來說：朝南的房屋採光較好；面西的房子有西曬問題，夏天會變成吃電怪獸；面北的房子採光較差一些。一般建議選擇坐北朝南或坐西朝東的格局。

2、格局動線

看格局圖或實品屋的時候，請思考一下：訪客動線是否容易干擾到較為隱私的起居區域？洗衣跟做菜等的家事動線？睡覺、洗澡、看書等需要隱私不受打擾的起居動線？動線之間，重疊交叉的部分越少越好，這樣在家裡生活起來可以避免互相干擾，也有空間可以享受親子共聚的時光。

3、承重牆是哪面？隔間牆是哪面？

一間房子剛住進去或住久了，可能都會需要適時地對格局進行改造，想要改格局的消費者，看房的時候一定要問明哪一面牆是碰都不能碰的承重牆，哪一面是可以拆的隔間牆。承重牆若是位在房子中間，那麼未來可做格局變化的空間相對就會較小。

4、南北通透

注重南北通透，主要是看開窗之後窗戶間是否能形成對流，最好可以廚房、餐廳、客廳一線通透南北，開窗就能形成對流；此外室內呈現「短進深、大面寬」才會有好採光，因為進深過長，容易造成客餐廳採光不佳，以及從開放區域到房間區域間造成過長通道的坪數浪費。

5、間間開窗

從客廳、臥室、廚房、衛浴最好都能開窗採光，沒開窗的暗房越少越好，除了儲物間外，每個房間都通透明亮，住起來最舒適。

6、黃金比例

看一下整個房子東西之間的距離，跟南北之間的距離，兩者最好的黃金比例是「東西4、南北6」。如果東西向太窄，南北向過長，房屋的採光會不好；如果東西向拉很寬，南北向的跨距太短，採光雖然好，但室內溫度跟濕度就不穩定，容易冬冷夏熱，迎雨面跟受曬面大。

7、動靜分區

動區，也就是指「公共空間」，包括招待訪客或家人共聚的客廳、餐廳、廚房等活動場域；靜區，指的是書房、臥室等需要安靜不受打擾的空間，動靜兩區最好有明顯的分隔。設想一下，萬一爸爸媽媽需要把工作帶回家，結果受到動區孩子吵鬧的干擾，是不是不容易做好事；同理，未來孩子做功課念書，廚房炒菜聲和客廳看電視的聲音，是不是很容易讓孩子分心。因此，選擇動靜不互相干擾的房子會比較好。

8、看整層採光通風

看房子格局不只要看自己家，還要看看自己家在樓層平面圖中的位置，是不是處於建築設計的凹槽內，在凹槽內的房子，採光效果較為不佳。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。