| 房客依然賴著不搬走 |

存證信函寄過後，房客依然賴著不走，房東要如何處理？到警察局備案，但警察先生說不處理這些事，所以不給我們備案，這是許多房東棘手的事？接下來該怎麼辦呢？

按照法律，要先拖2個月，然後上法院再拖6個月，真是一場夢魘阿？

還不搬走？動用公權力進行強制執行
1、找鄰長、里長及管區警員陪同作公正第三方在場作證明，比較不會產生爭議，只要站在門口看一下屋內有沒有淨空就好，假設已經淨空，建議入內看看房屋是否有被破壞的情況並拍照存證，但若是還沒清空，建議最好不要走進屋內巡視（除非聞到可疑的惡臭味），否則將來還是會有房客誣賴東西掉了要你賠的疑慮。
2、接著向地方法院的簡易庭具狀提出「民事訴訟」，在法院大樓通常會放一本訴狀書寫範例的書可以翻閱參考，有些也有法律志工櫃台可以詢問，訴狀內容大致就是寫：我某A要求某人B返還房屋，並且要求對方給付先前欠繳的租金。假設房東當初有讓房客設戶籍、登記公司，提告的時候記得也要寫明要求對方必須遷戶口、變更或取消公司登記，這樣的訴訟通常判決下來還蠻快。對房客的部分是提起返還租賃物之訴訟，再一併請求房客返還逾期未繳租金，如果查證房客還有破壞房屋的情形，可以同時向房客請求侵權行為損害賠償。不過侵權損害的部份有個前提是當初訂約時合約有附屋內狀況照片，可用出租前的屋內照片，比對返還房屋後的屋內狀況做舉證。
3、一旦取得法院判你勝訴的判決後，就能再進一步向法院民事執行處聲請強制執行，要讓對方遷出你的房子，也要到這個階段法院才會指派警察，動用公權力強迫對方依照判決內容搬離。

在簽租約的時候是最最關鍵的時候，千萬不要懶惰、或是不好意思，只要把「必殺技」補寫在合約後，保證惡房客望風披靡？
1、第一條：乙方租金以匯款方式為之，房東不需到房客處收取租金，匯款銀行及帳號如下：
2、第二條：甲乙雙方同意，如乙方積欠租金超過〔含〕兩個月，本租約自動終止，甲方可任意進入該出租房屋，更換門鎖，不需乙方同意，不須知會乙方，屋內所有留置物品皆以廢棄物論，甲方可任意處置並向乙方追討廢物處理費。
3、第三條：合約期滿，如雙方同意續約，需另訂書面契約，乙方不得以任何理由主張不定期租賃。
4、第四條：雙方同意本租約的第一審管轄法院為桃園地方法院

第一條；規定了租金的給付方式，證據保存容易，房客不能以房東沒來收租金，或外出剛好沒遇到房東等等理由來對抗房東。
第二條；除了黑道以外，所有房客均須臣服於此條文之下，專斬不繳租金又賴著不走的房客。
第三條；是要排除因房東的不小心，或房客的故意導致定期租約變為不定期租約；在不定期租約下，只要房客繳交一定的租金，房東幾乎完全無法取回房子。
第四條；請寫下離您最近的法院，以免舟車勞頓之苦，要勞頓也讓惡房客去勞頓。