| ​建商不會做賠本的生意 |

「房價倒掛」不少是因為新案區位關係，如果區段、建商品牌等條件相當，新案卻比舊屋便宜，消費者反而要小心？

以現今的買方市場，建商也不會做賠本生意，成本加計合理利潤後，大致是目前的房價。如果新案比舊案便宜，就必須注意是不是建商選用「很爛」的建材，以便宜的營造做法才能賣得比中古屋便宜？

據統計：全台有20個行政區新建案平均成交價比中古大樓價格還要低？包括台北的松山、新北土城、永和、中和、桃園的觀音、大溪、台中的北區、豐原，及高雄的楠梓等入榜前十名。

區域出現新成屋價格低於中古屋價格有很多原因，倘若該區域好區位的房子都已開發完，新房子的區位比該區新古屋或中古屋的區位差很多，就會出現這種房價倒掛現象，也常會被業者拿來促銷。

99%的人都不知道真正影響房價漲跌的因素，只要能了解真正的其中關鍵，你想虧錢都很難？

另外如果新建案與中古案的成交數量差距太大，因為平均價格的關係，也會出現這種情況？面對「房價倒掛」的現象，應先了解調查樣本，若新建案位在較差的區位，而舊案都在繁華、較好的區位，此時，新建案售價比舊案低，只是反映區位較差的關係，並非比較便宜。

如果區段、建商品牌等條件相當，新案又比舊案便宜，反而要小心是不是建商選用很爛的建材、便宜的營造做法才能賣得比中古屋便宜，不要以為新屋會補漲，以比舊屋高價，更有可能的是房價反映爛品質，價格繼續慘慘慘。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。