| ​那就沒有兩地合一問題 |

既然是繼承的房產，被繼承人持有房子很久，那就沒有兩地合一問題，適用舊制。

如果房子是繼承取得，之後賣掉，是以繼承時的公告現值當成成本，假設繼承時的土地公告現值+房屋評定現值是750萬，其中房屋評定現值是76600，就是大約1/100。

大就是把你的實際賣價扣掉750萬，就是你的售屋所得，其中，因為舊制土地不課所得稅，所以這個售屋所得要乘以房屋的佔比，這邊方便計算起見，就用1/100 來計算，也就是說：如果你賣出的實際售價是1300萬，扣掉750萬，再扣掉必要費用（如果無法舉證就以賣價5%計算），485萬是你的售屋所得，其中房子佔1/100，也就是48500元，這48500就是要繳所得稅的所得。

而舊制的不動產交易所得是併入綜合所得稅的，所以如果是今年賣出，就是明年的5月跟著綜所稅一起報。

至於超過400萬才要扣稅，那是「房地合一」的自用住宅優惠，必須要適用新制而且符合自用住宅才會有這個400萬的扣除額度。以此案理例，舊制是比較划算的，因為你的房佔比很低。

如果是「繼承」取得的房子，有選擇（稅制）的權利，如果被繼承人當初取得這個房子是在105年1月1號之前，而且持有滿兩年，你繼承取得這間房子，你就擁有選擇舊制的資格。

再來，如果你是在105年1月1號以後繼承取得的，那你也可以選擇適用新制。如果你同時具有新制跟舊制的選擇資格，那你就可以二擇一。

以此案理例，選擇舊制是比較划算的，因為房佔比低，等於售屋所得中只有很少一部分是要繳稅的。

基本上如果是「老房子」，通常都是舊制比較划算，因為房屋評定現值是年年降低（折舊），土地公告現值是年年增加（漲價），所以如果是老房子，房佔比通常都很低，那用舊制比較划算，因為土地不課所得稅。

如果是新房子，而且符合自用住宅的話，加上房價如果不高，有可能新制就會比較划算，因為多了400萬的「扣除額」。再來，土增稅的部分，繼承取得的房子，在繼承取得時，土增稅「歸零」。也就是說，當你賣出房子的時候，土增稅的計算就是從你「繼承」這間房子的時間點，算到你賣出的時間點。這部分可以請代書計算。
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