| ​自備款是最大的罩門 |

購屋有兩個門檻，要都跨過，才能順利過關。第一個門檻是自備款，第二個是房貸的門檻，現在房貸利率處歷史低點，只要無信用瑕疵都可通過這一關。

現在年輕人想購屋都是卡在「自備款」，但年輕人所得難增加，也難累積財富，加上房價還處在相對高點，要購屋談何容易？

於是建商、代銷業者，窮則變、變則通，想出低首付的「預售購屋」模式，只要有工作的年輕人，都可輕輕鬆鬆購屋，因為只要有個10~20萬就可買房子？

購屋沒有想像中的困難。怎麼可能呢？業者是這樣做的：

假設房屋總價800萬，銀行貸款8成，自備款要160萬，這自備款是年輕人的最大的罩門，於是業者祭出第一個方法，有自備款20萬就可訂一戶預售屋，加上工程零付款，很輕鬆地就買了一戶房子，但是剩下的140萬在完工交屋時要一次付清。

第二種方法是剩下的140萬在完工交屋時，建商再以公司貸的方式「借錢」給你，但是這部分利率較銀行房貸高一些，還款期限也大約只有3~5年。

第三種方法是拉長房屋的興建期，一般建案約2年工期可完工，這些業者則拉長到4年半（甚至更長），等於140萬分成每個月2.6萬償還。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。