| 改變成財商的腦袋 |

如果名下有房，又懂得善用銀行貸款資源，表面是是創造負債，但實際上讓你手上握有跟多資金籌碼，進可投資、退可節稅，懂得透過有效跟銀行打交道，用錢賺錢，跟我們在每個人生環節都息息相關，創業、買房、買車、成家人生都需要跟銀行借錢，卻因搞不懂貸款的遊戲規則，錯失許多賺錢的機會，這也是進入投資的第一門重要課程

以總價1,000萬的資產的房地產為例：出租收租是「資產」，因為有現金入口袋，而自住卻是「負債」，因為需繳貸款，水電瓦斯管理費（有現金從你口袋出走）。

以正常持續穩定工作，無信用瑕疵的首購族，若自備200萬，銀貸可達800萬（20年房貸，利率2%），可買到此物件，此物件年租金若可收50萬，則總報酬率即可達5%（50/1,000=5%），此案應該不會造成你財務上的負擔。

因為800萬的房貸，每年約需繳48.6萬（本利攤還）

50萬-48.6萬=1.4萬

尚有餘錢，有現金入你口袋，不會造成你在金錢處理上的負擔？
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你買的是資產，還是負債？

問題是1,000萬的房子，有50萬的租金收益可能嗎？

有兩個方向須去努力

1、租金提高
2、壓低總價（低於市價買入）

可由切割空間去增加收租金額（如：隔套分租，娃娃機出租，格子趣的格子分租）

也可找低於市價 7折的房子購買（需要大量的篩選物件、瞭解該地區的市場行情）

若能做到，則投資的物件，其總報酬率5%不是笑話？

上述的方法是原型，有甚多的變型可變化，不變的原則是要改變財商的腦袋，跨出並開始執行。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。