| 千萬房產課 |

「好的老師帶你上天堂，不好老師讓你住套房。」這句話也適用在買房？一位民眾因聽信「兩光」業者賣房子，別人賺百萬，他只獲利1萬5000元。

有位民眾三年前買了一間預售屋，三年來約增值200萬元，他本想放著？但因同時買屋的朋友都已獲利百萬下車，且人常在國外，因此去年底也找了一位房仲幫他賣屋。

因房仲外表老實，做事勤快，很快獲這位民眾信任。有一天，房仲要他快點賣一賣，因為房地合一稅要上路，交屋兩年內出售還要課「奢侈稅」？到時候想賣都賣不掉，嚇得該民眾急降價趕緊出脫，扣掉相關費用，居然只獲利1萬5000元。

是這位房仲沒搞清楚，還是故意誤導？當時話題炒得沸沸揚揚，的確有不少民眾以為：房地合一是「持有稅」，只要持有房子就要繳，其實只要沒有賣出，並不需要繳房地合一稅。

另外，房地合一上路，奢侈稅跟著落日，之前買房且持有超過兩年，都沒有奢侈稅問題，2016年1月1日之後買房子之後出售，以及2014年1月1日之後取得，且持有不滿兩年要出售，也都只適用房地合一稅，並沒有奢侈稅問題。

現在房地產市場環境已不同，房仲仲介房子應把重點放在民眾需求，具有競爭力的房仲，不能單靠講漲跌來讓民眾買單，房仲業者更該趁空檔多多練功，提供服務專業。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。