| 你到底是第幾順位 |

一般人要看房，首先是進仲介店，並存有一種想法：若跟「仲介」打好關係，自然可以拿到市場最好、最便宜的物件？

請你立刻「停止」這種幻想。跟仲介人員互動怎樣是你的事，但他們願意報什麼案子，這跟他們「口袋」有關係，甚至常常連他們自己都「無法」做決定。

讓我們思考一下，你覺得，一間便宜的房子要出售，你是「第一個」知道比較好？還是「最後一個」知道比較好？

你當然會說：有便宜的房子要出售，「當然」要第一個知道？

但是，普羅大眾走進店裡瀏覽房屋時，你知道所看到的房屋到底是「第幾」順位呢？

房屋買賣的訊息，左鄰右舍一般會「無意中」得到消息，尤其是社區的「管委會」？

大家住在同一個社區屋簷下，誰要搬家？誰想搬家？「管理員」最先知道，而這個人是「管委會」所聘請的，所以消息當然會先流入管委會。

若價格沒問題，自然有人會來接手，完全不需要「仲介」的介入，房子就完成移轉，省下幾十萬幾百萬佣金。

房地產無論未來是漲？還是跌？都是你要了解的「工具」，在不同的時機都有不同的賺錢策略，但若只是觀望而遲遲不敢下手，那麼房產的漲跌只是一則「新聞」，而跟你沒有關係？

歡迎來和小畢研究「房地產投資」這門課。